(有)絹川不動産｜賃貸物件に入居者様へマナーや共同生活のルールのお願い

下記に該当する場合は、
当社までご連絡をお願いします。（絹川不動産：076-242-1588）

旅行や出張で長期不在にするとき
設備機器（エアコンや給湯器）が故障したとき
エアコン（設備機器）などを設置したいとき
勤務先、連絡先に変更があったとき
建物の破損や故障等の異常を発見したとき

家賃の支払いは契約書に記載どおりの方法で行なってください。
※家賃の支払いが遅れますと、遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合があります。

消化器の 使用方法

安全栓を引き抜く
ホースをはずし
火元に向ける
ギュッと握り消火

火災
就寝時、外出時の火元の確認をはじめ、たばこの消し忘れ、暖房器具のつけっぱなしなどに注意してください。
火災予防のポイント
- たばこの火の後始末はしっかり
- 寝たばこは特に注意
- 暖房器具は寝具や衣類から離して使用する
盗難

玄関ドアはもちろん、ベランダやトイレ、浴室の窓などの施錠チェックを忘れずに。（カギを紛失した場合は、ただちにご連絡ください。有料にて、シリンダ交換をいたします。）窃盗のプロは窓の大小を問わず侵入してきます。長期にわたって留守にするときは、新聞の配達を止めるなどの気配りをしてください。
漏水
洗濯機、浴室などから水があふれると、階下に影響を及ぼし、たいへんな被害となってしまいます。水道栓の開閉、ホースの差し込み、配水管のつまりなどの管理はしっかりと行なってください。
漏水予防のポイント
- 洗濯機の排水ホースはきちっと差し込む
- 洗濯機を使わないときは蛇口を締めておく
- 排水口（キッチン・浴室）はこまめに掃除する
- 油、ゴミ、生理用品は絶対に流さない
- ベランダでの植木に水やりにも注意
震災

災害時に備えて持ち出し品を準備しておきましょう。

これだけは守ってほしい: 居住者の皆さんがお互いに気を配りながら生活することが大切です。
気持ちよく快適に暮らすための最低限のルールやマナーをまとめました。 ※共同生活のルールを乱したり、近隣に迷惑をかけると退去させられることがあります。

ゴミの出し方
（地域により異なります）

場所・・・

決められた集積所に出してください。

日時・・・

ゴミの種類ごと、定められた曜日・時間までに出してください。

分類・・・

各自治体によって異なりますので必ず分別のパンフレットをご確認ください。
※パンフレットの紛失によりご不明な場合は当社までご連絡ください。
掲示板と郵便受け（ポスト）

掲示板には、大切なお知らせが掲載されますので、必ずご覧ください。
また郵便受けは内部をこまめに確認し、郵便物が溜まらないようご協力をお願いします。
騒音
共同住宅ではある程度の音は「生活音」として許容しなくてはなりません。しかし、昼間は気にならない程度の音でも夜になると思いのほか響くことがありますので、十分に注意してください。
生活騒音を減らす心掛け
- 深夜の入浴、洗濯、掃除は控える
- テレビは壁から少し離して設置し、ボリュームに気を配る
- 玄関ドアの開け閉めは手を添えてゆっくり締める
- 音の伝わりやすい床にはカーペットを敷く
ペット

ペットの飼育は、ペット可物件に限られています（契約書をご確認ください）
ペット不可の物件の場合、鳴き声や衛生面の観点から一時預かりも禁止です。
また、敷地内で野良猫・犬に餌を与えることもやめましょう。
違法駐車・違法駐輪
指定場所以外、近隣路上での駐車・駐輪は近隣住民のご迷惑となりますのでやめましょう。
そのほか禁止事項
- 駐車場内でお子さまを遊ばせる
- エンジンの高速回転音を鳴らす
- 使用しない自転車・バイクを放置する（速やかに各自で廃棄処分してください）
第三者へ無断転貸の禁止

当社から許可を得ず、「民泊」など第三者へ転貸することは原則禁止です。
共用部分での荷物の放置
廊下、ベランダ、玄関ホールは共用部分です。
いざというときの避難経路にもなりますので、ゴミや私物、車のタイヤ、出前の器などは放置しないでください。また、廊下やベランダなど共用部分の床は完全防水ではありませんので漏水などにご注意ください。
落下や漏水防止の観点から
- ベランダなどの手すりに植木鉢をかけないようにしましょう
- 共用部分の床への散水やエアコンの排水に気をつけましょう
- ベランダにある箱などは幼児の踏み台になり危険なため、置くのはやめましょう
結露・カビの防止
夏、冷たい水をコップに入れておくと「露」がつくように、建物でも戸外との温度差が大きくなる季節に「結露」が発生します。放置すると、カビの発生やクロスの剥がれ、シミの原因になりますので日常のお手入れが大切です。
結露・カビを抑えるポイント
- 調理中や入浴後、洗濯物を室内で干す際などは換気扇を回す
- 天気の良い日は1日に数回窓や収納扉を開け、空気を入れ替える
- エアコンの除湿運転などを利用し調整する
- 家具は壁から少し離して置くようにする
結露が発生したら

乾いた布で速やかにふきとりましょう

まめに換気を行い、風通しをよくしましょう
カビが発生しやすい場所

押入れや家具の裏側

浴室や洗面所

下駄箱
その他、守っていただきたいこと・
お手入れしていただきたいこと
- 使用規則、管理規則をよく読んでください。とくに区分所有建物（分譲マンションなど）を貸借された場合は、その建物で定めている管理規約、使用規則などを守って、他の所有者（居住者）と円滑な共同生活を営んでください。
- ベランダでの喫煙は近隣住民のご迷惑となりますのでお控えください。
- 薬品や機械など、建物に損害を与えたり、居住者に迷惑をかける可能性のある危険物を持ち込まないようにしてください。
- 換気扇は汚れた空気や臭いを外に出すための必需品ですので、清掃やフィルターの取り替えは定期的に行なってください。
  また、冷暖房機器のフィルターの清掃も定期的に行なってください。

善管注意義務 （善良なる管理者の注意義務）とは: 借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任についての考え方として、例えば民法第400条があります。
民法第400条では、他人のものを借りている場合、借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならないという意味のことが規定されています。これを「善良なる管理者としての注意義務」といい、一般には略して「善管注意義務」といいます。

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